quinta-feira, 6 de junho de 2013

Realizar o sonho da casa própria pode ser mais fácil do que você imagina!

Dica

1 – Para a compra do seu apartamento você pode utilizar o saldo do FGTS para:
1.1. – reduzir o saldo devedor junto à Construtora;
1.2. – a cada 2 anos reduzir o seu saldo devedor do financiamento;
1.3. – em caso de dificuldade financeira você poderá abater até 80% do valor da parcela no período de 12 meses;

Conheça outras informações no site da Caixa:

2 – Quando você recebe a Carta Informativa de Crédito do FGTS da Caixa, lembre-se que ela se refere aos seus créditos atuais. Suas contas passadas, ou seja, o saldo do GFTS dos seus empregos anteriores auxiliará no seu financiamento. Para conferir o saldo das contas inativas, procure qualquer agência da Caixa. Leve o seu documento de RG e PIS. Na agência, você receberá um extrato atualizado de todas as suas contas.

Composição de Renda:

1 – Você pode compor a renda para o financiamento do seu Imóvel com familiares, namorado(a), sócio(a)*, etc.
2 – A Caixa denomina como *sócios pessoas do mesmo sexo que convivam em relação estável. A documentação necessária segue as regras da Caixa. Consulte o Corretor Busca Imóveis ABC para mais informações.

Capacidade de Financiamento:

1 – Fique atento para financiamento(s) que você já tenha contraído, como por exemplo, junto à empresas de cartão de crédito ou instituição financeira. Isto pode reduzir o valor total que a Caixa disponibilizará para você financiar o seu Imóvel. Informe-se nas agências da Caixa o valor total disponível para financiar o seu Imóvel.

ITBI - Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis e Registro de Contrato:

1 – Após a assinatura do seu contrato de financiamento com a Construtora, o documento deverá ser registrado no Cartório de Imóveis.
 
2 – Lembre-se de reservar o valor para pagar o ITBI - Imposto sobre Transações de Bens Imóveis. Consulte na Prefeitura onde você adquiriu o seu Imóvel.

Fonte: http://www.living.com.br (adaptado)

sábado, 20 de abril de 2013

Em São Paulo, comprador busca imóvel de R$ 200 a 500 mil

São Paulo - A maior parte dos compradores de imóveis da Região Metropolitana de São Paulo busca apartamentos entre 200 e 500 mil reais. A informação é de um estudo realizado pela empresa de intermediação e consultoria imobiliária Lopes, que consultou 1.666 residentes na região que pretendem comprar um apartamento novo. 

Segundo a pesquisa, os entrevistados têm idade média de 32 anos e 60% estão realizando a compra do primeiro imóvel.

A maioria (72%) pretende fechar negócio em até 6 meses e 75% dos entrevistados visitam estandes de lançamentos, passando em média entre 2 e 5 estandes de vendas.


A pesquisa também mostrou que os compradores se interessam por imóveis que já foram comercializados pelo menos uma vez, que são os chamados imóveis do mercado secundário: 18% dos entrevistados visitaram imóveis usados ou imóveis prontos, que nunca foram habitados, mas que já foram comercializados antes. 

Fonte: Guia Imóveis Revista Exame

domingo, 17 de março de 2013


IR 2013: Como declarar a compra de imóveis
Aiana Freitas
Do UOL, em São Paulo

A declaração da compra de imóvel no Imposto de Renda requer uma série de cuidados, porque os dados informados dependem da forma como foi feita a aquisição.
O fato de duas pessoas comprarem um imóvel juntas também precisa ser levado em conta: nesse caso, o procedimento adotado por quem é casado será diferente daquele usado por casais de namorados ou noivos, por exemplo.
Os detalhes são muitos. "Quem está lançando um imóvel pela primeira vez geralmente tem dificuldade", diz Welinton Mota, diretor tributário da consultoria Confirp.

É preciso informar todos os dados do imóvel
Um imóvel deverá ser sempre declarado na ficha "Bens e direitos". No campo "Discriminação", o contribuinte deve informar a maior quantidade possível de dados sobre o imóvel, como endereço, CPF ou CNPJ da pessoa ou da empresa que fez a venda, valor pago e condições de pagamento.
Se o imóvel foi comprado à vista, o valor total gasto deve ser informado na declaração, o que inclui, além do preço, gastos com corretagem e ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Inter-Vivos), afirma o advogado tributarista Samir Choaib, sócio do escritório Choaib, Paiva e Justo Advogados Associados.
Nesse caso, outros dados constantes da declaração servirão para mostrar de onde veio o dinheiro usado na compra.
"A variação patrimonial do contribuinte em 2012 deve dar suporte àquele gasto", diz Angelo Chiarelli, professor de Ciências Contábeis na FECAP e proprietário da Contware Contabilidade. 
Se o contribuinte recebeu doações ou tirou dinheiro de aplicações financeiras para fazer a compra, por exemplo, isso deverá ser informado na declaração, nos campos correspondentes.

Nos financiamentos, informa-se apenas o valor já pago
Quem fez a compra por meio de um financiamento deve informar na ficha "Bens e Direitos" apenas o valor efetivamente pago pelo imóvel em 2012, e não seu valor total. "Não se informa o valor total do imóvel porque ele ainda não pertence efetivamente ao contribuinte, e sim ao banco", diz Mota, da Confirp.
Segundo Choaib, a dívida não deve ser informada na declaração. "Um erro comum cometido pelo contribuinte que declara financiamento de imóvel é colocar o valor da dívida na ficha 'Dívidas e ônus reais'", diz.
O raciocínio é o mesmo para quem entrou em um consórcio para comprar um imóvel: de início, é preciso informar apenas os gastos com as parcelas. Após a contemplação, porém, será necessário informar o valor total do imóvel, o que inclui a soma de todas as parcelas pagas e do lance dado, se for o caso.

Casais podem declarar bens comuns juntos ou separadamente
Casais que compram imóveis juntos também devem estar atentos às formas possíveis de preenchimento da declaração.
Se a compra do imóvel foi feita por duas pessoas que não são casadas, como casais de namorados ou noivos, ambos precisam informar, nas duas próprias declarações, quanto desembolsaram individualmente. Caso o contrato de compra não estipule o percentual de cada um, deve-se dividir o valor ao meio.
Se o casal enviar uma declaração conjunta, deve informar o valor total do bem e as condições de compra na ficha "Bens e direitos". Se enviar separadamente, cada um deve informar o valor que pagou pelo bem.
Outra opção é um dos cônjuges informar todo o valor na sua declaração. Nesse caso, o outro precisa informar que os bens comuns estão no documento de seu marido ou mulher.
Depois que o imóvel é pago, é comum o contribuinte querer atualizar o seu valor, nos anos seguintes, de acordo com a valorização que ele teve no mercado. Está errado.
O correto é manter o valor original em todas as declarações futuras. A exceção é se houver reformas grandes.  "O contribuinte só pode acrescentar a esse valor gastos que teve com benfeitorias, como a troca do piso ou a colocação de armários embutidos, por exemplo", diz Chiarelli, da Fecap. Essas despesas devem ser comprovadas.

Fonte: http://economia.uol.com.br/

Em caso de dúvida, consulte seu advogado!

sábado, 26 de janeiro de 2013

Cozinha gourmet

Cozinha gourmet: projetos priorizam praticidade e espaços aconchegantes

Receber convidados em casa para refeições mais elaboradas tem se tornado um hábito recorrente entre os brasileiros, que estão preferindo investir no conforto do lar a sair para programações externas. “Fatores como a falta de segurança da cidade e o controle cada vez mais rígido do consumo de álcool estão levando as pessoas a terem um estilo de vida mais caseiro, que permita aproveitar melhor os momentos sociais em família e entre amigos”, explica Colman Knijnik, chef de cozinha há 15 anos e especialista em consultoria gastronômica desde 2010. 


Recomendar as melhores soluções para a composição ideal de uma cozinha gourmet é um dos ofícios do chef Colman, apaixonado por gastronomia e pela recepção de convidados. “A cozinha gourmet é caracterizada por um amplo e bem-equipado espaço para preparar os alimentos, onde tudo está ao alcance das mãos do cozinheiro, de forma prática”, explica. A grande vantagem do espaço, segundo ele, é a possibilidade de máxima interação entre anfitrião e convidados. “Enquanto o cozinheiro prepara a refeição, os amigos podem observar, aprender e trocar ideias. O gourmet adora isso”, explica.


Com o objetivo de valorizar ainda mais o trabalho do chef de cozinha, a proposta é planejar um espaço que dê maior destaque ao preparo dos alimentos. “A cozinha gourmet pode ser projetada como uma ilha no centro da cozinha, integrada à mesa de jantar, para que o cozinheiro seja o centro das atenções”, salienta o arquiteto Luiz Sentinger.

Para compor um ambiente funcional, Colman recomenda uma cozinha equipada com aparelhos elétricos de qualidade centralizados (entre eles: forno, fogão, coifa, cooktop, micro-ondas, freezer e até mesmo uma boa adega) acompanhados de bons móveis ao alcance das mãos e dos olhos. “Uma cozinha gourmet eficiente conta com armários envidraçados para uma melhor visualização do que se tem, além de um generoso paneleiro térreo para os itens mais pesados – panelas de ferro – e um suporte externo para panelas mais leves, ambos próximos ao fogão”, garante. O mesmo vale para a coleção de facas: “Uma ótima opção para sustentar as facas são os suportes com ímã”, opina. De acordo com o especialista, também devem ser suspensos os acessórios mais utilizados, como espátulas e colheres. 


Para Sentinger, além de bons eletrodomésticos, o gourmet também deve valorizar a iluminação do ambiente e escolher um projeto de mobiliário que contribua para maior agilidade durante os processos.

Para o preparo dos alimentos, ambos indicam bancadas revestidas em materiais como silestone e vidro, que substituem o granito e facilitam a limpeza, disponíveis em cores variadas. “É imprescindível que a bancada da pia conte com duas cubas em inox, uma para a lavagem dos alimentos e outra para os utensílios”, ensina Colman. Outra dica valiosa é a preferência por torneiras temporizadas, sensíveis ao toque e que encerram a saída de água automaticamente. 

De acordo com a Andreia Galvan, arquiteta e consultora de tendências na área, além da integração de ambientes, a cozinha gourmet pode ficar ainda mais completa com a instalação de uma churrasqueira e de um forno especial para pizza. “As opções de mobiliário existentes hoje possuem linhas mais retas, com o uso de gavetões, basculantes, sistemas elétricos e portas com larguras maiores, associados à ilha central”, explica. Para ela, o investimento em painéis e vistas de acabamento também é bem-vindo . “Esses detalhes trazem mais charme ao ambiente”, garante. Entre os materiais mais recomendados para os móveis estão o inox, o vidro e a madeira. São nobres e combinam entre si”, recomenda.


Por Adriana Sikora Barboza - Revista Pense Imóveis
Fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/

terça-feira, 8 de janeiro de 2013

Melhores Construtoras

Conheça as principais construtoras


Brookfield

A Brookfield Incorporações é uma  das  maiores  incorporadoras  do Brasil. Há mais de três décadas no mercado  imobiliário, a companhia tem hoje mais de 6  mil  colaboradores e uma  experiência de mais de 51 mil  unidades entregues,  totalizando  mais de 16 milhões de m² de área construída e em desenvolvimento.
Com atuação nos segmentos residencial – em todas as faixas de renda –, e de escritórios, a Brookfield Incorporações está presente nos principais mercados do País – São Paulo, Rio de Janeiro, Centro Oeste e Sul.
Uma empresa comprometida, que investe para o desenvolvimento sustentável das regiões onde atua por meio do Instituto Brookfield, lançado em 2010, reunindo ações voltadas para a conservação ambiental e inclusão social.
A Brookfield Incorporações é uma das maiores incorporadoras do Brasil. Há mais de três décadas no mercado imobiliário, a companhia tem hoje mais de 6 mil colaboradores e uma experiência de mais de 51 mil unidades entregues, totalizando mais de 16 milhões de m² de área construída e em desenvolvimento.
Com atuação nos segmentos residencial – em todas as faixas de renda –, e de escritórios, a Brookfield Incorporações está presente nos principais mercados do País – São Paulo, Rio de Janeiro, Centro Oeste e Sul.
Uma empresa comprometida, que investe para o desenvolvimento sustentável das regiões onde atua por meio do Instituto Brookfield, lançado em 2010, reunindo ações voltadas para a conservação ambiental e inclusão social.(Fonte: Site Brookfield)


Veja o vídeo institucional:


Cyrela

A Cyrela Brazil Realty é uma das melhores incorporadoras do mercado imobiliário brasileiro. Em seus 50 anos de história, mais de 200 mil famílias optaram por morar ou investir em empreendimentos valorizados pelo alto padrão de engenharia, solidez e segurança da companhia. Por seus valores, realizações e trajetória inovadora, a Cyrela construiu um nome respeitado e tornou-se sinônimo de qualidade com mais de 68.780 mil lares entregues, 189 canteiros de obras em andamento em 67 cidades de 16 estados brasileiros e no Distrito Federal.
Atualmente, emprega mais de 9.000 colaboradores diretos e investe constantemente em pessoas por meio da sua Universidade Corporativa e programas de responsabilidade social. Uma empresa que valoriza os bairros onde atua por meio de melhorias urbanas, cuida do meio-ambiente ao praticar ações sustentáveis em seus empreendimentos e que, acima de tudo, melhora a vida das pessoas.
Esta é a Cyrela, uma companhia de credibilidade, solidez e realização de valor. (Fonte: Site Cyrela)

Veja o vídeo institucional:



Even

Ao longo dos últimos dez anos, atuamos no segmento de empreendimentos residenciais e comerciais, de maneira concentrada nas regiões metropolitanas dos Estados do Rio de Janeiro, Minas Gerais, São Paulo e Rio Grande do Sul. Nossa capacidade de inovar, acompanhar as demandas do mercado e entregar produtos e serviços de acordo com as expectativas dos clientes colocou a Even entre as maiores incorporadoras e construtoras do Estado de São Paulo e do Brasil.
Nossa atuação acontece de forma verticalizada, ou seja, a Even tem a responsabilidade pela execução de todas as etapas do desenvolvimento dos produtos. O ciclo de trabalho começa com o planejamento do empreendimento, passa pela comercialização, execução, entrega e pós-entrega. Dentro do segmento residencial, atuamos desde o nível acessível até o alto padrão. Em todos esses processos, buscamos a excelência, a eficiência e a qualidade.
Contamos com uma sólida estrutura de Governança Corporativa, conduzimos os negócios dentro dos mais elevados padrões de ética, valorizamos a transparência e trabalhamos de forma a gerar valor para todos os stakeholders.
A estratégia de desenvolvimento da Even inclui o compromisso com a sustentabilidade. Somos a única empresa do setor que integra a carteira do Índice de Sustentabilidade Empresarial da Bolsa de Valores de São Paulo. Mais do que colocar em prática ações responsáveis dentro das esferas econômica, social, ambiental e de Governança, temos a ambição de influenciar positivamente toda a nossa rede de relacionamento e também o setor no qual estamos inseridos. (Fonte: Site Even)

Gafisa

A Gafisa S.A. é uma das empresas líderes do mercado de incorporação e construção no Brasil com foco no mercado residencial, estabelecida há 58 anos. A companhia atua em todos os segmentos por meio de suas três marcas: Gafisa, Tenda e AlphaVille. A Gafisa incorpora e constrói apartamentos de médio e alto padrão, a Tenda atua no segmento econômico, e por fim, a AlphaVille é líder em loteamentos de alto padrão.
A Gafisa S.A possui ações negociadas na Bolsa de Valores de São Paulo desde 2006, e desde 2007 é a única companhia do mercado imobiliário brasileiro com ações negociadas na Bolsa de Nova York.
A marca Gafisa foi transferida à Gafisa S.A., quando da sua constituição em 1997, pela sociedade hoje denominada Cimob Companhia Imobiliária, antiga Gomes de Almeida Fernandes Imobiliária S.A. (Fonte: Site Gafisa)

Veja o vídeo institucional:

MAC

Fundada em 1981, a MAC posiciona-se como uma  das maiores  e melhores  construtoras  e incorporadoras   de   São Paulo.   Entre  suas características estão a criatividade, a qualidade técnica com que desenvolve seus projetos e o acompanhamento , tanto das  necessidades do mercado quanto de cada cliente,  para  atender
suas mais exigentes expectativas.
Consolidada no segmento de alto padrão, a MAC sempre priorizou a qualidade e a personalização na execução das obras. Em meados da década de 90, o sucesso do lançamento do The Point impulsionou a expansão da empresa e a diversificação da linha de produtos.
A partir de 2002, a sede da empresa foi transferida do centro da capital para um escritório maior e mais
confortável na região nobre da Av. Brigadeiro Faria Lima, ao lado do Shopping Iguatemi, aproximando-a ainda mais de seus clientes e parceiros.
Hoje, a MAC está crescendo com solidez e valorizando a tradição e o respeito conquistados desde o início de suas atividades.
Entre as realizações mais recentes estão o redesenho da marca MAC, para valorizar e posicionar a empresa como Construtora e Incorporadora - e o ingresso no segmento popular, com uma nova marca, a MAC Casa, e um novo posicionamento – Construímos para você. (Fonte: Site MAC)

Veja o vídeo institucional:


MBigucci

Fundada em 24 de outubro de 1983, em São Bernardo do Campo, a MBigucci é uma empresa construtora e incorporadora focada em empreendimentos residenciais, comerciais e industriais.
Considerada a mais lembrada construtora do Grande ABC, a MBigucci destaca-se também entre as maiores do Estado de São Paulo, com mais de 6.000 unidades entregues entre condomínios residenciais, galpões industriais, supermercados, universidades e restaurantes.
Certificada pela ISO 9001 e com a geração de mais de 3.000 empregos indiretos com as suas obras, a MBigucci possui a satisfação de seus clientes como maior patrimônio. É reconhecida pela excelência e qualidade de seus serviços através dos mais diversos prêmios que já conquistou, entre eles: o bicampeonato (2007/2008) como a construtora mais lembrada do Grande ABC, no prêmio Top of Mind – Diário do Grande ABC/Ibope; duas vezes agraciada  pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção, com o Prêmio CBIC de Responsabilidade Social (2006 e 2010) por seus projetos sociais e ambientais; e também o prêmio Quality Service Mercosul.
Sempre preocupada com o meio ambiente, a MBigucci é detentora de ações sustentáveis na execução de suas obras através do Programa Big Vida de Responsabilidade Ambiental.
A MBigucci acredita que para manter sua credibilidade e confiança, é de fundamental importância a qualidade e eficiência de seu trabalho. Contando com profissionais altamente qualificados, selecionados exatamente para atendê-lo bem. A principal meta da empresa é proporcionar mais qualidade de vida aos nossos clientes.
Procuramos concentrar todos os nossos esforços para superar as exigentes expectativas de nossos clientes, construindo com segurança, atendendo com eficiência e buscando a satisfação geral com nossos empreendimentos
Nossa Política de Qualidade é a busca contínua da perfeição através da competência unificada. A missão da empresa é promover o desenvolvimento pessoal de todos os colaboradores e fornecer produtos de qualidade sem maiores custos ou desperdícios para o mercado imobiliário na busca constante de atender as necessidades de nossos clientes. (Fonte: Site MBigucci)

Veja o vídeo institucional:

PDG

A  PDG  é  uma  empresa do setor imobiliário que atua  em  todos  os  segmentos,  do  alto  luxo  ao econômico, presente em 70 cidades, com mais de 100    mil   unidades   entregues   em   14 estados brasileiros, além do Distrito Federal e Argentina. A empresa  participa  da  incorporação  e construção de   projetos,   assim   como   na   venda   de empreendimentos residenciais,  comerciais e loteamentos.
Nosso objetivo é ser a primeira opção de Marca no setor imobiliário para comprar e investir.
E o que fazemos para chegar lá?
Respeitamos os compromissos com os nossos clientes, simplificando o processo da compra à entrega e oferecendo a segurança da boa gestão financeira.

A Visão e a Missão da PDG refletem nossa Essência e nossos objetivos de negócios. A Visão motiva o time a seguir em uma mesma direção e a Missão alinha diariamente a cultura corporativa.(fonte Site PDG)

sábado, 22 de dezembro de 2012

Saiba como a posição solar influencia no conforto térmico e até no valor do imóvel

     Em anúncios de imóveis, muitos vendedores utilizam a expressão “face Norte” como argumento de venda. Em lançamentos, inclusive, alguns apartamentos com essa orientação solar chegam a ser 5% mais caros em comparação aos outros imóveis com diferentes posições, segundo informa o corretor de imóveis Sylvio Lindenberg. Você sabe o por quê?


     No hemisfério Sul, realmente, a orientação Norte apresenta algumas vantagens. Por exemplo, é a que permite maior incidência de raios solares quando realmente desejamos, ou seja, no inverno. “Nessa estação, compartimentos voltados para Norte terão sol todo o dia, o que é muito bom para mantê-los aquecidos”, garante o professor Renato Menegotto, da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da PUC-RS.

     Isso acontece devido à variação dos ângulos que o sol forma com a superfície da Terra durante as diferentes épocas do ano (veja a ilustração abaixo). No inverno, o sol forma um ângulo pequeno em relação à superfície da Terra. Sendo assim, as fachadas voltadas para o Norte ficam banhadas de sol durante quase o dia todo. 


     Já nos meses de dezembro a janeiro, os cômodos com “face Norte” têm sol das 9h às 15h, aproximadamente. “Fica evitado o sol da final da tarde, proporcionando mais conforto térmico aos dormitórios durante a noite”, explica Menegotto. Isso porque o ângulo que o sol forma com a superfície da Terra durante o verão é maior. Portanto, ao meio-dia, o sol está a pino, incidindo com força nas coberturas dos edifícios. 


     Por último, as orientações Leste e Oeste apresentam características parecidas em relação à incidência dos raios solares, mas em horários diferentes do dia. A fachadas voltadas para o Leste recebem sol pela manhã. Já nas fachadas direcionadas para o Oeste, o sol bate à tarde. Ambientes voltados para o Oeste, no entanto, costumam ser mais quentes, já que o sol da tarde é mais intenso e deixa o imóvel com temperaturas mais altas à noite.

Fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/

sexta-feira, 21 de dezembro de 2012

Você conheçe o sistema Pay-per-use?

     Para lavar oito quilos de roupa suja, R$ 3. Para ter faxineira três vezes por semana, R$ 120. O condomínio, com sauna, piscina aquecida e sala de ginástica, é de R$ 250 mensais.
     Esses valores, em geral mais baixos que os de mercado, foram o atrativo do sistema "usou-pagou" para a administradora de empresas Lourdes Prati, 45, que mora em um prédio nos Jardins (zona oeste).
     Encontrado em muitos lançamentos, o "pay-per-use" disponibiliza uma lista de serviços que podem ser contratados pelos condôminos.
     Uma vez que só paga quem usa, indiretamente ele chega até a baratear o condomínio, em relação a um "pacote obrigatório" mensal que inclua itens opcionais.
     "Como 40% dos moradores são inquilinos solteiros que viajam muito nos finais de semana, decidiu-se adotar o "usou-pagou" no prédio", expõe Prati.
     Tomás Salles, 55, diretor-geral de atendimento da Lopes Consultoria de Imóveis, diz que a garantia da qualidade dos prestadores fica por conta das administradoras, que contratam empresas terceirizadas e devem responder por eventual resultado insatisfatório.
     "Mesmo que a administradora cobre uma taxa do condomínio pelo trabalho de buscar essas empresas no mercado, o condômino não perde tempo procurando profissionais e não se arrisca a contratar serviços sem qualidade", explica.
     Amauri Oliveira de Morais, 40, administrador da Golden Tepee, que implanta serviços hoteleiros em condomínios residenciais, confirma que os itens oferecidos, como "motoristas, nutricionistas e locadoras de carros", são segurados.

Conforto à parte
     O empresário Alexandre Miranda, 34, usuário do sistema, defende que a taxa de condomínio deve cobrir apenas serviços básicos. "O conforto mais personalizado tem de ficar por conta de cada um. Nem todos querem ter massagista ou professor de natação", opina.
     Segundo o presidente da Abadi (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis), George Masset, 40, "o "pay-per-use" é uma tendência do mercado imobiliário".
     "É boa opção para novos empreendimentos com mais de 70 unidades, mas pode ser implantado em prédios mais velhos para serviços que não exijam grandes espaços", pondera.


Fonte: http://www.folha.uol.com.br/